Hipoteca
Grava bienes raíces. Da preferencia sobre el producto de la realización del inmueble hipotecado.
Representación de acreedores
Tu garantía real es tu mejor posición de cobro
Una hipoteca o una prenda te otorgan preferencia sobre el bien gravado. Pero esa ventaja solo se materializa si la garantía se acredita bien, se ejecuta en el momento adecuado y se defiende de las pretensiones de terceros.
- Primera asesoría sin costo
- Respuesta en menos de 24 horas hábiles
- Atención en todo Chile
- Equipo especialista en Ley 20.720
El concepto
¿Qué es una garantía real?
Una garantía real es un derecho que grava un bien determinado para asegurar el cumplimiento de una obligación, como la hipoteca (arts. 2407 y ss. del Código Civil) o la prenda (arts. 2384 y ss.). A diferencia de una garantía personal, no depende de la solvencia de un tercero: recae sobre un bien concreto y otorga al acreedor preferencia sobre el producto de su realización.
Prenda
Grava bienes muebles. Da preferencia sobre el producto de la realización del bien prendado.
La decisión estratégica
Ejecutar la garantía o participar en el concurso
Es la decisión clave del acreedor garantizado, y no tiene una respuesta única: depende de tu caso.
Ejecutar antes del procedimiento
- Puede acelerar la realización del bien gravado
- Reduce el riesgo de deterioro o disposición del bien
- Dictada la Resolución de Liquidación se suspenden las ejecuciones individuales, pero el acreedor hipotecario o prendario puede deducir o continuar sus acciones sobre el bien gravado (art. 135 de la Ley 20.720)
Participar en el concurso
- Verificar el crédito y acreditar la garantía en el pasivo
- Hacer valer la preferencia sobre el bien gravado
- Intervenir en la realización para cuidar el precio de venta
Defensa de tu preferencia
Tu preferencia recae sobre el producto del bien gravado, así que defenderla exige vigilar todo lo que afecte a ese bien dentro del procedimiento.
- Acreditación de la garantía: verificamos el crédito señalando la hipoteca o prenda y el avalúo comercial del bien, para que la preferencia quede reconocida.
- Vigilancia de la realización: intervenimos en la tasación y la venta del bien gravado, y respondemos a las tercerías de terceros que lo disputen.
Cómo trabajamos
Cómo trabajamos tu caso
PASO 01
Análisis de garantías
Revisamos la solidez jurídica de tu garantía y el valor de realización del bien gravado.
PASO 02
Estrategia de protección
Definimos la mejor vía: ejecución de la garantía o participación en el concurso.
PASO 03
Ejecución y defensa
Implementamos la estrategia, incluyendo tercerías cuando corresponde, con seguimiento constante.
PASO 04
Máxima recuperación
Cuidamos la tasación y la realización para obtener el mejor valor posible del bien.
Protege la preferencia de tu garantía
Evaluemos tu hipoteca o prenda y definamos la estrategia para maximizar tu recuperación como acreedor garantizado.
- +56 9 2746 1447
- contacto@miscausas.cl
- Alonso de Córdova 5870, oficina 413, Las Condes, Chile
Preguntas frecuentes
Las dudas que aparecen siempre
Si la tuya no está aquí, la respondemos en la consulta gratuita.
¿Qué ventaja tiene ser acreedor con garantía real?
Los acreedores con garantía real tienen preferencia de pago sobre el producto de la realización del bien gravado. Eso aumenta de forma importante las posibilidades de recuperación frente a un acreedor valista, que solo cobra a prorrata una vez pagados los preferentes.
¿Puedo ejecutar mi garantía antes del procedimiento concursal?
Antes del inicio del procedimiento puedes ejecutar tu garantía por la vía individual. Dictada la Resolución de Liquidación se suspende el derecho de los acreedores a ejecutar individualmente al deudor, con una salvedad: los acreedores hipotecarios y prendarios pueden deducir o continuar sus acciones en los bienes gravados, sin perjuicio de que esos bienes se realicen dentro del procedimiento. En ambos casos, para percibir deben garantizar el pago de los créditos de primera clase verificados ordinariamente o antes de la liquidación del bien (art. 135 de la Ley 20.720). Cada caso exige analizar tiempos, estado del bien y riesgo de disposición; definimos la estrategia contigo.
¿Cómo se valorizan los bienes en garantía?
Mediante tasaciones realizadas por peritos. Supervisamos ese proceso para que la valoración sea justa y técnicamente correcta, porque de ella depende cuánto puede recuperar el acreedor garantizado.
¿Qué es una tercería y cuándo sirve?
Es la vía por la que un tercero ajeno al juicio hace valer derechos sobre bienes embargados: dominio, posesión, prelación o pago. Como acreedor garantizado, tu herramienta principal es la preferencia sobre el bien gravado; las tercerías cobran relevancia cuando terceros disputan bienes vinculados a tu garantía.
¿Pierdo mi preferencia si el deudor entra en liquidación?
La garantía real mantiene su preferencia sobre el bien gravado dentro del procedimiento. Lo clave es verificar correctamente el crédito, acreditar la garantía y participar activamente en la realización del bien para maximizar la recuperación.