Representación de acreedores
Tu garantía real es tu mejor posición de cobro
Una hipoteca o una prenda te otorgan preferencia sobre el bien gravado. Pero esa ventaja solo se materializa si la garantía se acredita bien, se ejecuta en el momento adecuado y se defiende de las pretensiones de terceros.
¿Qué es una garantía real?
Una garantía real es un derecho real que grava un bien determinado para asegurar el cumplimiento de una obligación, como la hipoteca, la prenda o la anticresis. A diferencia de una garantía personal, no depende de la solvencia de un tercero: recae sobre un bien concreto y otorga al acreedor preferencia sobre el producto de su realización.
Hipoteca
Grava bienes raíces. Da preferencia sobre el producto de la realización del inmueble hipotecado.
Prenda
Grava bienes muebles. Da preferencia sobre el producto de la realización del bien prendado.
Ejecutar la garantía o participar en el concurso
La decisión estratégica clave del acreedor garantizado. No hay una respuesta única: depende de tu caso.
Ejecutar antes o fuera del concurso
- • Puede acelerar la realización del bien gravado
- • Reduce el riesgo de deterioro o disposición del bien
- • Requiere evaluar tiempos y el estado del procedimiento
Participar en el concurso
- • Verificar el crédito y acreditar la garantía en el pasivo
- • Hacer valer la preferencia sobre el bien gravado
- • Intervenir en la realización para cuidar el precio de venta
Defensa mediante tercerías
Cuando un bien afecto a tu garantía es alcanzado por pretensiones de terceros o de la masa, las tercerías permiten hacer valer tus derechos. Las de dominio y de posesión son herramientas para proteger el bien y tu preferencia sobre él.
- • Tercería de dominio: reclama la propiedad del bien frente a la ejecución.
- • Tercería de posesión: protege la posesión del bien afecto a garantía.
Cómo trabajamos tu caso
Análisis de garantías
Revisamos la solidez jurídica de tu garantía y el valor de realización del bien gravado.
Estrategia de protección
Definimos la mejor vía: ejecución de la garantía o participación en el concurso.
Ejecución y defensa
Implementamos la estrategia, incluyendo tercerías cuando corresponde, con seguimiento constante.
Máxima recuperación
Cuidamos la tasación y la realización para obtener el mejor valor posible del bien.
Protege la preferencia de tu garantía
Evaluemos tu hipoteca o prenda y definamos la estrategia para maximizar tu recuperación como acreedor garantizado.
Preguntas Frecuentes
¿Qué ventaja tiene ser acreedor con garantía real?
Los acreedores con garantía real tienen preferencia de pago sobre el producto de la realización del bien gravado. Eso aumenta de forma importante las posibilidades de recuperación frente a un acreedor valista, que solo cobra a prorrata una vez pagados los preferentes.
¿Puedo ejecutar mi garantía antes del concurso?
En muchos casos es recomendable evaluar la ejecución de la garantía antes de que se declare el concurso. No es una regla única: cada caso exige analizar tiempos, estado del bien y riesgo de disposición. Definimos la estrategia óptima contigo.
¿Cómo se valorizan los bienes en garantía?
Mediante tasaciones realizadas por peritos. Supervisamos ese proceso para que la valoración sea justa y técnicamente correcta, porque de ella depende cuánto puede recuperar el acreedor garantizado.
¿Qué es una tercería y cuándo sirve?
Es la acción que interpone un tercero ajeno al procedimiento para hacer valer sus derechos sobre bienes del deudor. Las tercerías de dominio y de posesión permiten proteger bienes afectos a tu garantía frente a pretensiones de terceros o de la masa.
¿Pierdo mi preferencia si el deudor entra en liquidación?
La garantía real mantiene su preferencia sobre el bien gravado dentro del procedimiento. Lo clave es verificar correctamente el crédito, acreditar la garantía y participar activamente en la realización del bien para maximizar la recuperación.